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賣房子按哪個(gè)面積算 開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候，有的是按套內(nèi)計(jì)算的，當(dāng)然也有一些會(huì)根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算。如果按照前者，后期在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，都會(huì)按照建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。正常情況下都會(huì)按照建筑面積為準(zhǔn)，購(gòu)房合同里面也會(huì)涉及到建筑面積具體是多少。但是有個(gè)別城市，也會(huì)按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算。                        作為購(gòu)房者，我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要了解一下開(kāi)發(fā)商賣給我們的房子是按照哪個(gè)面積來(lái)計(jì)算的？房產(chǎn)證上面的兩個(gè)面積又是怎么回事？一、賣房子按哪個(gè)面積來(lái)算開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候，有的是按套內(nèi)計(jì)算的，當(dāng)然也有一些會(huì)根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算。如果按照前者，后期在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，都會(huì)按照建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。正常情況下都會(huì)按照建筑面積為準(zhǔn)，購(gòu)房合同里面也會(huì)涉及到建筑面積具體是多少。但是有個(gè)別城市，也會(huì)按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算。二、房產(chǎn)證上面有兩個(gè)面積是怎么回事1、拿到房產(chǎn)證之后，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)上面會(huì)有兩個(gè)面積，一個(gè)是指使用面積，這個(gè)面積是指房子外墻圍合的水平投影面積，所有加起來(lái)的總和。也有人會(huì)稱之為是室內(nèi)地毯面積，需扣除各門洞下面的部分面積就得到了使用面積。2、另外一點(diǎn)就是房屋的建筑面積，它是按照建筑物每一層水平面積相加，這里面也包含了使用面積，還有其他的一些面積等等。三、買房子面積有誤差怎么辦1、我們?cè)隍?yàn)收房子的時(shí)候，一定要檢查一下房子的面積是否在正常范圍之內(nèi)，要與購(gòu)房合同相準(zhǔn)，而面積誤差控制在3%以內(nèi)。如果超出了3%，作為買方有權(quán)利退房，而開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該在購(gòu)房者提出退房的開(kāi)始，要將房款還給購(gòu)房者，同時(shí)還要支付相關(guān)的利息。2、如果購(gòu)房者不退房，又有一定的誤差。超過(guò)的部分房?jī)r(jià)，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，并且會(huì)給予相應(yīng)的賠償。如果小于應(yīng)有的面積，應(yīng)該將多余的房款返還給購(gòu)房者，如果絕對(duì)值超出了3%，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該雙倍返還。小編總結(jié)：我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要了解，房子的面積是按照建筑面積還是套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算的，但是不管怎么樣，房子的單價(jià)是不。賣房子光有房產(chǎn)證行嗎 只要有房產(chǎn)證就可以直接賣房子的，但是房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)所有人和賣房人必須一致，如果是委托別人賣的話需要到公證處開(kāi)委托證明，賣房過(guò)戶的時(shí)候房產(chǎn)證上的人員必須全部到場(chǎng)簽字才可辦理過(guò)戶手續(xù)。                        現(xiàn)在有很多人可能是因?yàn)槭稚嫌卸嘤嗟姆孔踊蛘咝枰鼡Q房子會(huì)把原有的房子給賣掉的情況，但是很多人在房子出售的時(shí)候不知道都需要什么材料，所以通常是帶房產(chǎn)證去辦理賣房手續(xù)，那么賣房子光有房產(chǎn)證行嗎？一起和小編往下看看吧。賣房子光有房產(chǎn)證行嗎只要有房產(chǎn)證就可以直接賣房子的，但是房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)所有人和賣房人必須一致，如果是委托別人賣的話需要到公證處開(kāi)委托證明，賣房過(guò)戶的時(shí)候房產(chǎn)證上的人員必須全部到場(chǎng)簽字才可辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買二手房要注意哪些1、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購(gòu)買的時(shí)候先要確定看中的房源信息是否屬實(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和共同擁有人是否都同意買賣，房產(chǎn)是否存在抵押或法院拍賣等情況，這些都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房無(wú)效，無(wú)法辦理過(guò)戶等現(xiàn)象。2、房屋交房和過(guò)戶的時(shí)間，為了維護(hù)自身的利益，在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要先在合同中注明房產(chǎn)交付和辦理過(guò)戶的時(shí)間，通常都是先付房屋首付，然后賣家協(xié)助過(guò)戶后再來(lái)支付尾款，避免賣方因價(jià)格波動(dòng)而推遲過(guò)戶或者漲價(jià)的情況。3、購(gòu)房發(fā)生的費(fèi)用分?jǐn)?，在簽訂合同之前先確定好原來(lái)房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等是否有結(jié)清，產(chǎn)生過(guò)戶稅收和費(fèi)用誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，這些費(fèi)用沒(méi)有規(guī)定誰(shuí)來(lái)支付，通常都是雙方協(xié)商后的結(jié)果。4、戶口遷出，買賣達(dá)成后買方的戶口要在交房之前遷出，有些人購(gòu)買房子就是為了戶口問(wèn)題，避免房東長(zhǎng)期占著戶口不遷出，導(dǎo)致自己無(wú)法落戶，影響到小孩擇校的情況?？偨Y(jié)：以上就是小編給大家介紹的關(guān)于賣房子光有房產(chǎn)。